Mua nhà có thể là một trong những dấu mốc quan trọng đối với nhiều người. Và việc mua nhà chưa bao giờ là điều đơn giản, có không ít thách thức có thể xuất hiện trong quá trình mua nhà. Vậy những thách thức đó là gì? Hãy cùng Meey Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Chi phí đặt cọc
Khi bắt đầu hành trình mua nhà, thách thức đầu tiên và cũng là một trong những thách thức lớn nhất mà người mua phải đối mặt chính là chi phí đặt cọc. Đây thường là một khoản tiền đáng kể, có thể chiếm từ 10% đến 20% giá trị căn nhà, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán hoặc chủ đầu tư.
Tại Việt Nam, với giá bất động sản không ngừng tăng cao trong những năm gần đây, việc chuẩn bị một khoản tiền lớn để đặt cọc trở thành gánh nặng không nhỏ đối với nhiều người, đặc biệt là những người trẻ mới bắt đầu sự nghiệp. Ví dụ, với một căn hộ có giá 2 tỷ đồng, khoản đặt cọc có thể lên đến 200-400 triệu đồng, một con số không hề nhỏ đối với thu nhập trung bình của người Việt Nam.
Để vượt qua thách thức này, nhiều người chọn cách tích lũy từ sớm, có kế hoạch tiết kiệm cụ thể trong nhiều năm trước khi quyết định mua nhà. Một số khác tìm đến sự hỗ trợ từ gia đình, bạn bè hoặc các khoản vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, việc vay vốn cũng đi kèm với những rủi ro và áp lực trả nợ trong tương lai.
Tìm đúng ngôi nhà mơ ước
Thách thức thứ hai trong hành trình mua nhà là tìm được một căn nhà thực sự phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Đây là một bài toán phức tạp, đòi hỏi người mua phải cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau.
Trên thực tế, nhiều người mua nhà thường phải đối mặt với tình huống khó xử: những căn nhà họ thích thì có giá quá cao hoặc ở vị trí không thuận tiện, trong khi những căn nhà phù hợp với ngân sách lại không đáp ứng được các tiêu chí về không gian sống hoặc vị trí.
Để giải quyết bài toán này, điều quan trọng là người mua cần xác định rõ các ưu tiên của mình. Ví dụ, nếu công việc đòi hỏi bạn phải di chuyển nhiều, vị trí nhà gần trung tâm có thể là ưu tiên hàng đầu. Ngược lại, nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống yên tĩnh cho gia đình, các khu vực ngoại ô với nhiều không gian xanh có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
Ngoài ra, việc tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản tại khu vực mình quan tâm cũng rất quan trọng. Điều này giúp người mua có cái nhìn thực tế hơn về mức giá và các lựa chọn có sẵn, từ đó điều chỉnh kỳ vọng của mình cho phù hợp.
Khả năng chi trả
Thách thức thứ ba liên quan đến khả năng chi trả không chỉ bao gồm việc thanh toán khoản đặt cọc ban đầu, mà còn bao gồm toàn bộ chi phí liên quan đến việc mua và sở hữu nhà trong dài hạn.
Nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người lần đầu, thường chỉ tập trung vào giá bán của căn nhà mà quên mất rằng còn rất nhiều chi phí khác cần phải tính đến. Những chi phí này bao gồm:
- Thuế và phí: Thuế trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký quyền sở hữu…
- Chi phí sửa chữa và nâng cấp: Đặc biệt quan trọng đối với nhà cũ hoặc nhà xây sẵn cần điều chỉnh theo ý muốn của người mua.
- Chi phí bảo trì: Bao gồm cả chi phí bảo trì định kỳ và chi phí sửa chữa đột xuất.
- Chi phí vận hành: Tiền điện, nước, internet, phí quản lý (đối với chung cư)…
- Chi phí bảo hiểm nhà cửa.
Ngoài ra, nếu người mua sử dụng khoản vay để mua nhà, họ cần tính toán kỹ khả năng trả nợ hàng tháng trong một thời gian dài, thường là 15-30 năm.
Để vượt qua thách thức này, việc lập một kế hoạch tài chính chi tiết là vô cùng quan trọng.
Làm việc cùng nhà môi giới Bất động sản phù hợp
Thách thức thứ tư trong quá trình mua nhà là tìm được một nhà môi giới bất động sản phù hợp và đáng tin cậy. Mặc dù không bắt buộc phải làm việc với môi giới, nhưng đối với nhiều người, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà, sự hỗ trợ của một chuyên gia am hiểu thị trường có thể mang lại nhiều lợi ích.
Tuy nhiên, việc chọn đúng môi giới không phải là điều dễ dàng. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều cá nhân và công ty môi giới bất động sản, nhưng không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm, kiến thức và đạo đức nghề nghiệp để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho khách hàng.
Để vượt qua thách thức này, người mua nên:
- Tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của môi giới: Có thể thông qua việc đọc các đánh giá online, tham khảo ý kiến từ người quen đã từng sử dụng dịch vụ.
- Kiểm tra bằng cấp và chứng chỉ hành nghề: Tại Việt Nam, các môi giới bất động sản cần phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Đánh giá mức độ am hiểu thị trường địa phương: Một môi giới tốt cần có hiểu biết sâu sắc về khu vực mà bạn đang quan tâm.
- Xem xét phong cách làm việc và khả năng giao tiếp: Môi giới cần có khả năng lắng nghe, hiểu rõ nhu cầu của khách hàng và giải thích rõ ràng các vấn đề phức tạp liên quan đến giao dịch bất động sản.
Kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao nhà
Thách thức cuối cùng, nhưng không kém phần quan trọng, là việc kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà khi nhận bàn giao. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng căn nhà bạn nhận được đúng như những gì đã thỏa thuận và không có bất kỳ vấn đề nào tiềm ẩn có thể gây ra rắc rối trong tương lai.
Đối với nhà xây sẵn, việc kiểm tra cần được thực hiện một cách chi tiết và toàn diện. Một số điểm cần lưu ý bao gồm:
- Chất lượng của các vật liệu hoàn thiện như sàn gỗ, kính cường lực,…
- Hệ thống điện, nước, và các tiện ích khác có hoạt động tốt không.
- Các chi tiết như cửa, cửa sổ, khóa có được lắp đặt chắc chắn và hoạt động trơn tru không.
- Tình trạng tường, trần, sàn có bị nứt, thấm nước hay có các khuyết điểm khác không.
- Các trang thiết bị đi kèm (nếu có) có đúng như cam kết ban đầu không.
Đối với nhà đã qua sử dụng, ngoài những điểm trên, người mua còn cần chú ý thêm đến:
- Dấu hiệu của mối mọt, côn trùng gây hại.
- Tình trạng mái nhà, đặc biệt là khả năng chống thấm.
- Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải.
- Tình trạng của các thiết bị cố định như bồn cầu, bồn rửa, tủ bếp…
Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng một căn nhà không phải là điều dễ dàng đối với những người không có chuyên môn. Vì vậy, nhiều người chọn cách thuê các chuyên gia hoặc công ty thẩm định để hỗ trợ trong quá trình này. Mặc dù phải bỏ ra một khoản chi phí, nhưng đây là cách đảm bảo an toàn và có thể giúp bạn tránh được những rắc rối lớn hơn trong tương lai.
